2.付首付。購房人支付房款30%的首付款(按照成交價與評估價較低的原則，壹年內免評估，以原購房款為準)。
3.賣方貸款銀行書面同意壹次性提前還款的確認函(包括所欠資金本息及還款賬號)。
4.買受人根據上述文件和個人信用文件(貸款申請書、律師初審、銀行審核)向貸款銀行申請二手房抵押貸款。
5.賣方將房屋交付給買方，銀行審核通過後，賣方支付房款，並將款項轉入賣方銀行。
6.轉移。賣方收到款項後，到原貸款銀行解除借款合同和抵押登記，與買方、律師辦理過戶，抵押買方貸款銀行。
7.購房者的貸款銀行將首付的30%支付給賣方。
什麽時候能拿到房屋貸款房產證？
1.據邊肖介紹，大部分銀行會在房產證發放後，持房產證到房產局進行抵押登記，並在房產證內頁設定他項權利壹欄加蓋抵押登記章後，將房產證原件返還給貸款人。
2.但有的銀行是自願返還產權證，有的銀行是應貸款人要求返還。貸款還清後註銷抵押登記。有的銀行還保留產權證原件，直到還完貸款。具體要看合同怎麽列，是按照合同來的。
3、房產證到手的時間，壹般來說，如果合同中沒有約定，妳買的是期房，應該是交房後三個月內；買現房或者二手房的話，應該是在合同簽訂後的三個月內。