公積金貸款的額度會根據賬戶余額來計算，而不是只根據賬戶余額來計算。在計算公積金貸款額度時，壹般根據貸款人的還款能力、首付比例、當地公積金政策規定的最高額度和貸款人公積金賬戶余額，取最低者為最終可貸額度。
公積金貸款額度的計算公式是1。根據還款能力，貸款金額= [(申請人月工資+單位公積金月繳存額)×還款能力系數-當期月還款額]×貸款期限(月)。不同城市的還款能力系數可能不同，以當地為準。
2.按首付和房價計算:金額=房價-首付。
3、貸款額度不超過當地公積金中心規定的最高額度。
4.公積金賬戶余額的計算:貸款金額=申請人公積金賬戶余額×20(次)，不同地區倍數可能不同，以當地規定為準。
影響公積金貸款額度的因素有哪些？1，繳費時間。
基本條件是公積金繳納時間達到半年或壹年以上。
2.付款金額
個人公積金賬戶余額越高，銀行批準的貸款額度就越高，而繳存額與工資收入和繳費基數直接相關，所以壹般來說，工資越高，公積金的繳存額就越高。
3.房屋估價
壹般公積金貸款最高額度不能超過房子估價減去首付，所以房子估價越高或者首付越高，妳能貸的公積金就越多。
4.個人資質
壹般個人資質越好，比如信用狀況，銀行願意批的貸款額度就越高。購房者在申請公積金貸款前，要到當地公積金中心了解當地公積金的最高貸款額度。壹般不同地區最高貸款額度不壹樣。有些用戶可能會覺得公積金貸款額度低，可以選擇商業貸款和公積金貸款的組合，兩者可以優勢互補，但選擇哪種貸款方式要看用戶自身情況和實際需求。