商業抵押貸款的最新利率:10和20年期為7.05%。
還款方式有兩種，即等額本息法和平均資本法，解釋如下:
壹、貸款25萬元，期限20年:
1.等額本息法:每月還款額為1945.76元（每月相同），總利息為216981.82元。
2.平均資本法:每月還款額不同。第壹個月還款金額為2510.42元（將逐月減少，每月減少金額為6.12元），最後壹個月還款金額為1047.79元，利息總額為176984.38元。
與上述兩種方法相比，平均資本法比等額本息法少39，997.45元。
具體還款方式可以在銀行辦理貸款手續時選擇。
二。貸款65438萬元，期限654.38+00年；
1.等額本息法:每月還款額為1163.66元（每月相同），總利息為39639.60元。
2.平均資本法:每月還款額不同。第壹個月還款額為1420.83元（之後逐月遞減，每月遞減4.90元），最後壹個月還款額為838.23元，利息共計35543.75元。
與上述兩種方法相比，平均資本法比等額本息法少4095.85元。
通俗地說，1、本息法和本金法是兩種還款方式。第壹，央行規定貸款人可以選擇；二是本金法上半年月供大於本息法。以20年為例:本息法中的月供為65，438+0，945.76元，而本金法中的首次月供為2，565，438+0.42元，相差564.66元。對於銀行來說，本金法可以比本息法更快地回收資金，回收的資金可以繼續放貸並收取利息，這對銀行的利潤沒有任何影響。
2.利息的計算方法，本息法比較復雜，有壹種簡單的計算方法（但有壹點誤差）。月供乘以貸款月數減去本金，仍以20年為例:1945.76 * 240-250000 = 216982.40元。當我計算時，我用電子表格編制了壹個程序。
本金法總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5），仍以20年為例:
250000 * 7.05%/12 *（240/2+0.5）= 176984.38元。我希望妳對這個答案感到滿意。