不還款是指在引入商業銀行貸款後，杜燦在采取可能的法律措施和所有必要的法律程序後，無法收回本金和利息或只能收回很小壹部分。
2.房貸不能改。
抵押不能實現的是抵押不能實現，抵押財產所擔保的債權已經到期，債務人不履行債務時，因抵押物毀損、嚴重不足而無法實現抵押，債務人違法行為被征收或抵押，抵押設定無效或被撤銷。
3.典當行無法變現。
典當行不能變現，是指債權到期得不到清償，典當行毀損或消失，或者典當行不能行使典當權利，典當權利消失。
4、保證假人
保證是指非債務人的第三人向債權人承諾，當債務人不履行債務時，由其代為履行或承擔連帶責任的壹種擔保。虛假擔保是由於擔保人資格不合格，擔保不成立，或者擔保人沒有足夠的財產擔保，債務人不履行債務即為履行。
5.擔保無效
擔保是指法律規定或當事人約定的保證債務履行和債權實現的法律制度和法律措施。無效擔保是指擔保人主體資格不合格或擔保內容違法，使擔保失去法律效力或被有權機關撤銷。