如果按照2065438+2008年央行五年期以上基準利率4.9%計算，貸款70萬，房貸期限30年。如果借款人采用等額本息，每月償還本息為2858.33元，累計利息為637431.34元，累計還款金額為1337431.34元。如果采用平均資本，第壹個月為4802.78元，之後每月遞減7.94元，累計利息為515929.17元，累計還款金額為1215929.17元。
等額本息是大多數人采用的還款方式。與平均資本相比，這種還款方式每個月償還的本息總和是壹樣的。但是，最後，償還的利息會比平均資本的利息多。
平均資本，這是壹種逐月遞減的還款方式，但是對於借款人來說，這種還款方式在前期會帶來更大的壓力。所以在實際貸款中，等額本金還款的借款人少於等額本息。但是這樣產生的利息會比較少。
因此，借款人在辦理房貸時，壹定要選擇合適的還款方式。否則不僅可能影響我們的生活質量，還可能斷供。
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