1.目前銀行對貸款的基準利率為4.35%，壹至五年期貸款基準利率為4.75%，五年期以上貸款基準利率為4.9%。首套房貸利率為1.1倍，部分銀行會做相應調整。
比如貸款70萬，年利率4.9%，20年，分期還款，月供4581.165438 0元，利息399466元。等額本息還款，第壹個月還5775元。每月還款額為11.95438+0元，累計利息為344429.438+07元。
如果是1.1次，那麽貸款70萬元，年利率5.39%，以等額本息的形式每月還款4771.83元，利息合計445238.6438+04元。等額本息還款，第壹個月還款6060.84元。每月減少還款額13.1元，累計利息378872.08元。
2.五年以內公積金貸款基準利率為2.75%，五年以上貸款基準利率為3.25%。二套房貸利率1.1倍。
比如貸款70萬，年利率3.25%，20年，每月還款3970.37元，利息總額252888.88元。若等額本息還款，首月貸款為4812.5元，按月還款，每月減少7.9元，共計228447.92元。
如果是二套房，基準利率1.1倍，那麽房貸70萬，分期還款，年利率3.575%，每月還款4086.75元，利息總額280819.39元。等額本息還款，第壹個月每月還款5002.09元，以後每月還款金額逐漸遞減8.69元，累計利息25438+092438+0元。
公積金貸款最長時間是多少？
目前公積金貸款最長可貸30年，買二手房最長20年。此外，申請組合貸款時，貸款期限要與公積金貸款相適應，貸款期限不能超過放款時間與退休年齡之差。
如果想減少繳費年限，可以提前繳費。但必須在貸款後壹年內還款，還款金額必須在六個月以上，且必須在還款前壹個月內提前通知。