房屋產權期限等於土地使用權期限嗎？70年後，我的房子到底屬於誰？每個購房者都必須提前做好與產權相關的功課，以便有所準備。
產權有什麽區別？
首先，商品房的土地使用年限為40年(部分為50年)，住宅的土地使用年限為70年。其次，在成本上，商品房繳納的稅費和土地出讓金高於住宅，購買時至少要首付50%，不支持使用公積金貸款。
產權投資可行嗎？
房子的價值是隨著房子的貶值而遞減的，而且由於土地是不可再生的資源，我們通常所說的房產升值其實指的是土地升值。眾所周知，產權只有壹定期限的土地使用權，所以個人從房產升值中獲益是有期限的，也就是說產權人只有在適當的時候把價格上漲的房子賣出去才能實現升值。這種投資風險比較大，不好把握。
70年後我的房子會屬於誰？
實際上，按照現行法律法規，房屋占用的土地使用權是國家賣給房地產開發商的。開發商建好房子後，會把房子和土地使用權壟斷給客戶。國家規定土地產權永不轉讓，土地使用權有壹定的轉讓期限，最長70年。如果客戶或開發商到期後仍想擁有房產，必須繳納壹定年限的土地使用費。當然，那時土地已經增值了。從這個角度來看，無論是產權還是使用權都不是永久的。
“土地使用權”=“房屋產權”？
綜上所述，“土地使用權”和“房屋產權”是兩個不同的概念。住宅用地最高年限為70年，購房者取得的商品房產權必須且只能以70年的土地使用權為基礎，產權的“實際年限”會隨著開發商開發房屋時間的長短而縮短。房子的所有權是永久的，沒有時間限制。只要房產沒有完全損毀丟失，就可以壹直享有，也就是說房子的所有權是永久的，只要房子沒有倒塌，房子就壹直歸產權人所有。
(以上回答發布於2016-04-19。目前的購房政策請參考實際情況。)
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