60萬房貸30年每月還多少？

每月需要還多少房子貸款？這個要根據貸款金額、期限、貸款利率、還款方式來分析。只要有壹個差，總利息就和月利息完全不壹樣。

貸款分三種，商業貸款，公積金貸款，組合貸款。

貸款利率均為10%比央行規定的基準利率上浮30%。目前房貸基準利率為4.9%，2019年2月全國首套房平均利率為5.63%。然後貸款60萬，30年還清。每個月要花多少錢？

1，商業貸款利率上浮10%。

如果房貸利率上浮10%，則為5.39%。如果采用平均資本中的還款方式，30年總利息為48.64萬，每月需要還4361.66元。如果采用等額本息的還款方式，30年的總利息為61.65438+。

2.商業貸款利率上浮20%。

如果房貸利率上浮20%，就是5.88%。如果等額本金還款，30年的總利息為530600元，每月還4606.66元。但如果等額本息還款，30年總利息為678400元，每月還3551.65438+。

3.商業貸款利率上浮30%。

如果房貸利率上浮30%，就是6.37%。如果用等額本金還款，30年總利息為574800元，每月還48565438元+0.66元。如果等額本息還款，30年利息總額為746800元，每月還37465438元+0.00元。

4.以公積金貸款為例，理論上最高貸款額度約為654.38+0.2萬，但實際操作中很難有人達到654.38+0.2萬。如果我們的60萬貸款全部是公積金貸款，按照目前3.25%的公積金貸款利率和平均資本的還款方式，30年的總利息是29.33萬。每月還款3291.66元，如果采用等額本息還款方式，30年總利息為34萬元，每月還款2611.23元。

5.組合貸款

壹般如果是在三四線城市，公積金貸款最高只能在40萬左右。假設我們使用40萬公積金貸款，剩余20萬商業貸款，利率以首套房貸利率5.63%計算。那麽，如果等額本金還款，30年的總利息為36.49萬，每月還3688.33元。如果等額本息還款，30年的總利息為4413000元，每月還2892.76元。

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