年利率4.9%，本息等額，每月還款額3184.36。使用等額本金，每月還款額為4114.66，每月減少6.81元。
按照央行基準利率，五年以上商業貸款年利率為4.90%；五年以上公積金貸款年利率為3.25%，1930年代按揭還款60萬明細如下：
貿易貸款
1、等額本息還款方式 60萬元30年期抵押貸款每月還款3365.44元。
二、等額本金還款法 30年期抵押貸款60萬元首月每月還款4361.67元，然後逐月遞減。
2、公積金貸款
1、60萬年按揭30年月供2611.24元。
二、等額本金還款法 30年期抵押貸款60萬元首月每月還款3291.67元，然後逐月遞減。
抵押貸款的還款方式包括等額本息還款法和等額本息還款法。如果還款方式不同，貸款後的每月還款額也會不同。兩種貸款方式的月供計算方法如下：
1、等額本息還款方式每月每月還款=貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數÷[（1+月利率）^還款月數-1]，等額本金而利息還款是指每月本息相同，每月向銀行支付的金額也相同。銀行本息平均分配至每月還款日。
2、等額本金還款法每月每月還款額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-累計還本金）×月利率，等額本金還款方式指每月還款本金相同，利息逐漸減少。個人貸款條款。
1、18-60歲自然人（港澳臺及外籍人士也可）；有穩定的工作、穩定的收入和按時還本付息的能力。
2.借款人年齡加上貸款申請期不能超過70歲，借款人必須提供壹些個人信息。
商業貸款條款。
壹、企業須經工商行政管理機關核準登記。
2、必須有固定的營業場所，實行獨立核算，自負盈虧，獨立經營，獨立承擔民事責任。
3、有完善的財務核算體系，向銀行提供業務狀況表和統計報表。
4、依法經營，遵守國家法律，貸款用於國家政策允許和鼓勵的行業；企業應提供壹些企業信息。