當前位置:外匯行情大全網 - 公積金貸款 - 貸款65,438+0,000,000元。商品房期限10年,現在每月還是14000元左右。利息和本金基本各占7000元。想問壹下如何提前還貸,想請專家解答。

貸款65,438+0,000,000元。商品房期限10年,現在每月還是14000元左右。利息和本金基本各占7000元。想問壹下如何提前還貸,想請專家解答。

按照妳說的,還款應該是用同樣的本金。但對於壹筆65,438+0,000,65,438+00%加息的貸款,第壹次還款應為65,438+03,778.33元,其中本金為8,333.33,利息為5,445。之後每月還款額會減少,但每月本金是8,333.33。所以我不確定7000元的利息是多少。

如果想存利息,主要還是要關註利率和剩余本金,因為月利息的計算方法是剩余本金乘以月利率,所以剩余本金越少,利率越低,妳要付的利息就越少。

毫無疑問,提前還款可以在很大程度上減少妳的剩余本金和利息支出。如果目標是節省利息,那就保持月供短,如果目標是減少月供壓力,那就減少月供,保持還款期限不變。

假設妳在5438年6月+今年2月提前還了30萬,我幫妳算壹下:

1,月供不變,期限縮短。明年從1開始,每月本金仍為8333.33元,但利息由4945.88元變為3365438元+02.38元,貸款可分七年還清,總利息由329542元降為179957。

2.在期限不變,月供減少的情況下,明年起月供由13279.21減少到8893.42元,每月還本金5581.04元,分10年還清,利息支出總額為10年。

我的建議:如果妳的月還款能力足夠,可以直接申請提前還款後將貸款總期限縮短至五年,因為五年期貸款基準利率為5.76%,低於五年期以上貸款基準利率,可以在壹定程度上降低利息。這樣的話,明年6月妳的還款金額為65,438+05,334.97,其中本金為65,438+02,465,438+04.97元,分五年還清,* * *利息為65,438+03,056,5438+09元,節省4萬多元。

以上數據是按照現行利率標準和平均資本法計算的,我覺得應該能解決妳的問題。

  • 上一篇:大學生貸款需要準備什麽材料
  • 下一篇:貸款房產證抵押在銀行嗎?
  • copyright 2024外匯行情大全網