年利率=5.4%，月利率=年利率/12=0.45%。
壹、“等額本息”方法
公式月還款額=貸款金額*月利率/[1-(1+月利率)-還款月數]
月還款額= 820000 * 0.45%/[1-(1+0.45%)-360]
月還款額= 4604.55元
還款總額= 1，657，638.90元。
總利息=837，638.90元
第二，“平均資本”模式
(1)，算首付。
公式首付=貸款金額*[(1/總月數)+月利率)]？
首付=820000*[(1/360)+0.45%)]
首次還款金額= 5967.78元。
(2)計算月跌幅？
公式月遞減金額=貸款金額/總月數*月利率
月下降率=820000/360*0.45%
月遞減金額=10.25元
(3)計算利息和還款總額。
公式總利息=1/2*貸款金額*月利率*(1+總月數)
總利息= 1/2 * 820000 * 0.45% *(1+360)
總利息=666，045.00元
還款總額= 65，438+0，486，045.00元。
結果:
“等額本息”方式，每月還款4604.55元，還款總額為1，657，638.90元。
“均本”法，第壹次還款金額為5967.78元，以後逐月遞減10.25元；還款總額為65，438+0，486，045.00元。
“均本”比“等額本息”節省利息171，593.90元。