房貸可分為“等額本息”和“等額本金”還款方式；？
壹、按“等額本息”還款方式計算
年利率=5.39%，月利率=年利率/12=0.4492%。
公式月還款額=貸款額*月利率/1-(1+月利率)-還款月數
月還款額= 540000 * 0.4492%/1-(1+0.4492%)-180
每月還款= 4380438+0元。
還款總額= 788563.32元
總利息= 248563.32元。
二、按“平均資本”還款的方法。
年利率=5.39%，月利率=年利率/12=0.4492%。
(1)，算首付。
公式首付=貸款金額*[(1/總月數)+月利率)]？
首付= 540000 *[(1/180)+0.4492%)]
首次還款金額= 5425.68元。
(2)計算月跌幅。
公式月遞減金額=貸款金額/總月數*月利率
月跌幅=540000/180*0.4492%
月遞減額=13.48元。
(3)計算利息和還款總額。
公式總利息=1/2*貸款金額*月利率*(1+總月數)
總利息= 1/2 * 540000 * 0.4492% *(1+180)
總利息= 219524.04元。
還款總額= 759524.04元。
*結果分析*
“等額本息”方式下，每月還款4380.95438+0元，還款總額788563.32元；
“均本”模式下，第壹次還款金額為5425.68元，之後逐月遞減13.48元；還款總額為759524.04元；
“均本”比“等額本息”節省利息29039.28元，但是“均本”方法呢？提前還款壓力高於“等額本息”。