壹、商業貸款
1. 等額本息還款法38萬貸款30年的每月月供為2016.76元。
2. 等額本金還款法38萬貸款30年的首月月供為2607.22元，隨後每月遞減。
二、公積金貸款
1. 等額本息還款法38萬貸款30年的每月月供為1653.78元。
2. 等額本金還款法38萬貸款30年的首月月供為2084.72元，隨後每月遞減。
客戶在申請貸款後可以選擇還款方式，兩種還款方式的月供額計算方式具體如下：
1. 等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕，等額本息還款指每月還款本息相同，每個月還銀行的月供都是壹樣的，即將銀行的本息平均分攤到每個月的還款日還款。
2. 等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率，等額本金還款指每月還款的本金相同，利息逐期減少。
：影響利息率的因素有哪些？
①平均利潤率。它壹定是高於利率的，只有當平均利潤率大於利率的時候才會借貸。
②借貸資金的供求關系。 這是影響利率的非常廣泛的因素。當社會上資金多的時候，企業需求少，貸款就少，存款多，利潤低，利率就低；反過來，銀行沒有錢，但是企業大量貸款，這時候利率就高了。
③國家經濟政策影響。 國家要采取兩個政策，壹個是放松銀根，壹個是緊縮銀根。 當經濟繁榮時期為了防止過熱而緊縮銀根，提高利率；當經濟蕭條的時候放松銀根，下調利率。
④國際利率水平。利率就是貨幣的價格，國際資金的流動受到利率的影響，資金會流向利率相對較高的國家。如果美國是10%，中國是2%，錢會流向美國，這時候中國要吸引外資會提高利率水平，我們要提高到12%，錢就會流向中國。