貸款分65，438+0.30萬元和65，438+0.00年還清，等額本息還款法:貸款總額為65，438+0.30萬元，還款總額為65，438+0.68529.05元，利息為38，529.05元，月平均還款額為65，438+0.404.388+0元83%。利息合計57872.64元，總價187872.64元。每個月還1565.61元就行了。我給妳采用的等額本息，估計每個月。現在大部分人都用這個。平均資本遇到了麻煩，所以我簡單地為妳解決它。怎麽按平均資本，那妳第壹個月還款1931。58元，上個月是1091。04元，銀行貸款所需補充資料信息:1。借款人的有效身份證和戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚者需提供未婚證明，離異者需出具法院民事調解書或離婚證(註明離婚後未再婚)；3.已婚的，需提供配偶有效身份證、戶口本、結婚證；4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅證明)；5.房地產產權證；6.擔保人(身份證、戶口本、結婚證等。)最新的公積金貸款基準利率為3.25%，而目前銀行的理財收益率在5%左右。毋庸置疑，資金收益大於利息負擔。所以，對於純公積金房貸來說，最明智的選擇就是繼續按部就班的還貸。公積金是社保復利，銀行在這個業務上基本不賺錢。
再看商貸，最新的商貸基準利率是4.9%。目前各商業銀行至少漲了10%，即4.9% * 16，5438+00% = 5.39%。如果按這個利率借30年，利息就相當於本金了。5.39%高於大多數銀行的理財收益率。除非妳把錢投在回報更高的項目上，否則提前還貸是最明智的選擇。提前還貸不算違約，壹般不需要支付其他費用。只要提前通知銀行，銀行會同意的。
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