壹般人的貸款年齡上限是65，可以貸6年。個別優質客戶可放寬至70歲。不過也需要咨詢具體的貸款銀行。有的銀行59歲只要有正式工作就可以申請退休，有的55歲以後不能申請。農行最長可以有11年。銀行在辦理銀行貸款時，會對貸款人的年齡進行限制，但這是銀行自己規定的。比如中國農業銀行規定貸款人年齡加貸款年限不能超過70歲，中國銀行規定男性貸款人年齡加房貸年限不能超過65歲，女性不能超過60歲。工行和建行都規定貸款人年齡加上貸款年限不能超過65歲。當然，如果符合年齡限制，還必須符合其他銀行規定的貸款條件。銀行對貸款年限的限制是銀行控制貸款風險的措施。如果借款人年齡過大，貸款風險會變高。如果貸款人太年輕，沒有穩定收入，還款能力值得考慮。抵押貸款，人們最關心的是條件和程序。壹、抵押貸款需提供的材料為:1、申請人及配偶身份證、戶口本原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，應附結婚證)。2.購房協議原件。3.1房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件。4.申請人的家庭收入及相關資產證明，包括工資單、個人所得稅稅單、公司出具的收入證明、銀行存款證明等。5.開發商的收款賬號是1。
法律依據:根據《貸款通則》的有關規定，借款人的企業應為經工商行政管理部門(或主管機關)核準登記註冊的企業(事業)法人或其他經濟組織。《貸款證管理辦法》明確，企業領取貸款證後才有資格辦理還貸手續。所謂貸款證，就是中國銀行業監督管理機構頒發給註冊法人企業向國內金融機構申請貸款的資格證書。
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