商業貸款9萬元，期限20年，年利率7.05%。有兩種還款方式:
1.等額本息法:每月還款額為700.47元（每月相同），總利息為78113.46元。
2.平均資本法:每月還款額不同。第壹個月還款額為903.75元（之後會逐月減少，每月減少2.20元），最後壹個月還款額為377.20元，利息總額為63765438元+04.38元。
與上述兩種方法相比，平均資本法比等額本息法少14399.08元。具體還款方式可以在銀行辦理貸款手續時選擇。
上述計算基於利率在整個還款期內保持不變的假設。
如果妳還沒有貸款，建行告訴妳每月788元，反算後的年利率是8.622%，大約是12.523%。
如果妳現在已經貸款了（銀行已經放款），建行告訴妳每月支付788元是錯誤的。第壹個月可能是788元，第二個月起可能是700.47元。
（另外，如果建行給出的利率上浮了20%，則計算出的月供為778.76元。妳會倒著看778和788嗎）