個人住房公積金貸款期限為1-30年，最長不得超過借款人距法定退休年齡的時間。臨近退休年齡的職工在考慮自身還貸能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。個人住房公積金貸款利率由住房制度改革委員會按照中國人民銀行的有關規定執行。
影響公積金貸款年限的因素
1.貸款人的還款能力影響貸款年限:銀行在發放貸款時，會對借款人的收入進行審核，確保借款人的月收入能夠足夠償還每月的房貸還款，壹般月供不能超過收入的50%。
2.貸款人的年齡也會影響貸款期限:申請房貸時，借款人的年齡是壹個重要的審核因素。壹般來說，只要借款人年滿18周歲，就可以申請個人住房貸款，要求借款人年齡加上貸款年限不得超過70，否則不予受理。所以借款人越年輕，可以申請的貸款期限越長。如果超過40歲，最長貸款年限只能在29年以內。
3.所購房屋太舊無法貸款最長期限:房齡也是銀行確定貸款期限的重要因素，尤其是購買二手房，銀行會根據房屋剩余所有權時間綜合計算貸款期限。如果房子太舊，可能最長期限也借不到。
影響公積金貸款的因素
1.繳存時間:借款人必須連續正常繳存公積金六個月以上(部分城市要求十二個月)。如果繳存時間不達標，肯定會影響公積金貸款審批成功。
2.個人征信:借款人貸款記錄、信用卡記錄連續逾期三次以上或累計六次以上的，不能申請公積金貸款。
3.收入:如果借款人沒有穩定收入，或者固定收入太低不符合貸款申請標準，仍然會被拒絕。
4.負債:壹般借款人的負債不能超過其月收入的50%，這會影響貸款審批，因為高負債會導致借款人無力償還。