認籌書就是指妳交的定金，壹般來說房產商廣告上說的交多少頂多少錢，實際開盤的時候訂房的人都有認籌，房產商號稱那部分錢已經體現在優惠房價上了，實際優惠不優惠外面人也不知道，但是如果妳不訂房那錢壹般開盤15天後退給妳;交完首付就能簽購房合同了，同時跟妳要貸款的銀行簽訂貸款合同，說明妳已經選好並確定買這房子了，房產商拿正式合同才能去房管局備案，才能去銀行給妳做按揭貸款(期房可能需要簽認證書，但是現在國家不允許買賣期房了，基本都是封了頂後才能出售，但是縣城裏面可能有些還不是太正規)。
簽合同的時候要註意看實際得房率、交房日期、公攤面積、違約賠償情況(壹般規定的交房日期後每遲交壹天房，房產商賠償2-3%的銀行利息)，簽貸款合同的時候根據妳的實際情況選擇首付比例、利息計算方法、貸款年限等。
不知道我回答的詳細不詳細，如果還有疑問，妳可以再提問我，我剛買完房子，合同、貸款、契稅、維修基金剛繳納完，流程算是基本熟悉了。
上一篇:次級抵押貸款是什麽意思？妳了解嗎？下一篇:壞賬法院還會強制執行嗎？