二套房貸的利率算法是怎樣的？
2011至1，國務院要求各金融機構對住房貸款實行差別化信貸:對購買首套自住住房且住房面積在90平方米以上的家庭(含借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%；貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍；貸款購買第三套及以上住房的，應大幅提高首付款比例和貸款利率，由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
因此，二套房的貸款利率與基準利率密切相關。最新貸款基準利率為自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。
單位:年利率%
項目2012-7-6調整後利率
壹、各類商業貸款
六個月以內(含)5.60
六個月至壹年(含)6.00
壹至三年(含)6.15
三至五年(含)6.40
五年以上6.55
貼現是以再貼現利率為下限，加上點數確定的。
二。調整後的個人住房公積金貸款利率2012-7-6
五年以下(含五年)4.00
五年以上4.50
根據二套房貸政策，五年期以上的二套房貸商業貸款年利率不低於7.205%。
所以二套房貸的利率不能低於基準利率的1.1倍，算法很簡單。
(以上回答發布於2014-01-12。目前的購房政策請參考實際情況。)
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