1.對家庭現有經濟實力進行綜合評估。
買房和貸款時，壹定要對自己的經濟實力有壹個全面的評估，主要考慮存款和可變現資產。可變現資產包括有價證券和現有房屋的置換。只有通過對家庭現有經濟實力的綜合評估，才能確定合理的首付和房價比例。
2.對家庭未來的收支做出合理的預期。
審慎可靠的收入預測要考慮的因素包括年齡、專業、學習、單位工作性質、行業前景、宏觀經濟發展趨勢等。個體經營者和規模較小的私營業主應對經營風險有合理的預期，並仔細制定貸款和還款計劃。每個房貸家庭還要考慮未來的大額支出，比如結婚、生育、子女教育、健康、出國或購買大額消費品等。如果買房貸款時不考慮未來家庭支出，或者考慮了，會大大削弱還款能力。
3.學會計算自己的還款能力。
還款能力是確定貸款額度的重要依據。還款能力的計算方法是從家庭月平均收入中減去家庭月平均支出。計算時應考慮到收入和支出的可能變化。尤其是搬進新房，家庭的日常開支比過去更高。
4.盡可能充分利用公積金貸款。
有住房公積金的市民，壹定要盡可能充分利用公積金貸款。因為公積金貸款的利率遠比商業貸款優惠。
5.首付原則寬松。
首付越少越好。手頭現金不能全部用完，但要留壹筆適當的錢用於房屋裝修和更新家具、家電等室內用品。
6.貸款期限可以越長越好。
根據中國人民銀行最近公布的個人住房貸款利率，5年以上(不含5年)的貸款期限利率是壹樣的，所以貸款期限可以越長越好，最長30年。
建議貸款買房的人，多方面考慮，了解銀行政策和利率，謹慎辦理貸款手續。
(以上回答發布於2015-12-10。目前的購房政策請參考實際情況。)
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