1.貸款對象:公積金貸款的對象主要是繳納了住房公積金的公司員工，而商業貸款的對象更廣泛，包括符合銀行貸款條件的自然人。
2.貸款利率:公積金貸款的利率通常低於商業貸款。比如公積金貸款利率可能是3.25%，而商業貸款利率可能是4.90%。這意味著，在相同的貸款額度和期限內，公積金貸款的利息支出總額通常要少於商業貸款。
3.貸款額度:公積金貸款額度通常受公積金繳存基數和時間的限制，而商業貸款額度通常較高，主要看借款人的信用狀況和還款能力。
4.貸款條件:公積金貸款的條件通常比較嚴格，比如要求借款人連續繳存公積金壹定年限，不能有不良信用記錄等。商業貸款的條件相對寬松。
5.還款方式:公積金貸款通常采用等額本息的還款方式，而商業貸款可能提供多種還款方式，如平均本金、等額本息、壹次性還本付息等。