如果購房者是首次購房，那麽50萬的房子首付就是15萬元，這是按照貸款比例的百分之三十計算的，而月供如果按照年利率為百分之四點九，年限30年來計算，那麽每月需要支付的月供就是1857.54元，此處的月供指的是每月的還款本息額，但是它總***的連本帶息金額卻高達668714.4元，最少超過原本價格的31萬多，這些全部都為利息。詳細展開就會發現，第壹個月需要償還的利息為1429.17元，本金為428.37元，然後每月的利息逐月遞減，但是與此同時，它要償還的本金額也逐月增加。
買房貸款都有哪些方式
買房貸款壹***有三種方式，第壹種是比較常見的公積金貸款，是普遍上班族的首先方式，因為它的貸款利率較低，並且利率也比較穩定，相對而言它能更好的降低購房成本，關鍵的壹點還有它是由銀行發放的。但是它也有其壹定的局限性，它的額度受其繳納的年限以及金額的多少的影響，盡管這樣，它的最高貸款額度也有壹定的限制，根據城市的不同而不同，並且對房型也有壹定要求，必須是普通住宅。
第二種商業貸款，它的額度相較其他兩種額度比較高，在很多有限購政策的城市裏，存在這認房又認貸的大環境，所以如果買了新房，在交了首付款之後，再去申請商業貸款以此為余下的房款，就可以被算作二套房了，這種貸款方式所針對的人群為有壹定償還能力的人。第三種便是使用人群相對而言最多的商業合公積金相結合的貸款方式，它的利率不太高，並且貸款金額也相較比較大。