50年產權房的優勢
1，房屋位置好
壹般來說，50年產權的公寓樓是商業樓，往往地理位置較好，周邊屬於繁華商業區。交通便利，設施成熟。買這樣的房產可以租給壹些公司當辦公室，自用或者出租，租金遠大於普通住宅，是投資的首選。
2.購買門檻低
壹般來說，50年的公寓價格比普通房子低，戶型也小壹些。整套價格大部分人都能接受，所以很受追捧，對於第壹次買房的年輕人來說是個不錯的方式。
3.不受限購影響
目前國內大部分城市限購，購買住宅物業需要滿足各種限制條件。但對於公寓類樓盤，並沒有相應的限制政策。對於投資者來說，購買普通住宅投資是不可能的，所以可以選擇公寓作為投資的首選。
50年產權房的弊端
1，交易稅費高
因為50年的公寓是商住綜合用地，由於收費標準不同，第二次交易產生的稅費較高。
2.生活費用很高
目前50年產權的房子按照商業使用規定收取商業價格，大概是民用水電的1倍，每個月無形中要花很多生活費。
3.貸款限制
目前購買滿50年的房產屬於商業性質，不能使用住房公積金貸款，只能使用商業貸款，且最高只能貸款總房價的50%，最長貸款時間為10年。
其實相比50年產權的優缺點，優點很多，但是居住舒適度低，但是作為投資，是唯壹的選擇。至於如何選擇，看個人需求。