1.次新房是指較新的二手房或空置房，壹般指建成後房齡在5年以內的房屋。
第二套新房和二手房的區別在於，可以避開舊的差的二手房。在小區環境、樓盤品質、物業管理等方面都有了全新的面貌，在戶型設計上也顯得落伍，更適合當下環境下的居住需求。
2.第二套新房在周邊生活配套上也優於新房，同時避免了舊二手房的周邊環境嘈雜和居住環境復雜。而且有的時候房東可能會急著賣，整體價格比新房還便宜。
3.第二套新房的使用壽命更長。如果是70年的房子，買家可以長期使用，不用擔心很快被回收拆遷。
4.新房很可能是拍賣行，但是第二套新房就沒有這種擔心了。買第二套新房，可以馬上實現買了住的好處，更不用說維權和擔心房子質量的問題了。這些問題，前主人已經承擔了，住著用著更放心。
第二套新房的缺點:
1.次新房壹般還處於還貸階段，甚至業主還沒有拿到正規的房產證。如果此時出售房屋，購房者壹定要督促業主先辦理房產證，或者結清貸款後再正式交易。私下交易倒黴的只能是自己。
2.買新房的流程比買新房復雜多了。新房是買賣雙方直接交易，而二新房涉及買賣雙方和中介公證處，有時還需要監管資金。參與的人越多，潛在的糾紛就越多。