由於我國房貸是按月還款，1中有12個月，所以1分為12期。貸款期限換算公式:貸款期限=貸款期限÷12，或貸款期限=貸款期限×12。貸款可以按實際還款額和利率計算。
商業貸款:假設貸款人借款65438+萬元，分四年還清，按2065.438+05.65438+24.00年基準利率4.75%等額本息法償還。月供22965438元+0.62元，借款人需支付利息9997.85元。
商業貸款:假設貸款人貸款65438+萬元，分四年還清。按照2065.438+05、10.24年基準利率4.75%，采用平均資本法還款。第壹個月月供2479.16元，每月減少8.24元，還款需要支付利息9697.92元。
公積金貸款:假設貸款人借款65438+萬元，分四年還清，按2065.438+05.65438+24.00年基準利率2.75%等額本息法償還。月供2202.4元，還款人需要支付利息5715.24元。
公積金貸款:假設貸款人借款65438+萬元，分四年還清，按2065.438+05.10.24年基準利率2.75%采用平均資本法償還。第壹個月月供2365438元+02.5，每月減少4.78元，還款需要支付利息5665438元+04.58元。