回遷房是指開發商在征收土地時支付給被拆遷戶的房屋。計劃經濟條件下，住房標準是兩居室56平方米，三居室80平方米，但隨著經濟的發展。這些規定早已不能適應市場的發展，因此不再執行該標準。2、搬遷危險房屋，按原住房面積標準安置。如果房屋建築面積與原建築面積相同，則當年房屋成本價發生變化，扣除年齡、調整因素、教師喜好等因素。3.住房面積超過原建築面積，但人均不超過15平方米的，超出部分按房改成本價計算，不扣除年齡等因素。搬遷是指土地征收時開發商支付給拆遷戶的補償；回遷房的概念起源於拆遷，是我國特殊拆遷政策的產物。在拆遷安置過程中，采取貨幣補償方式。拆遷戶買商品房的補償款和普通人買商品房沒什麽區別。都是花錢買的，買家身份都是壹樣的。二手市場掛牌的回遷房約占整個二手市場的10%。
但這些回遷房壹般分為兩種情況:壹是業主已持有房產證，二是業主僅持有拆遷協議。第壹種情況，業主已經取得該商品小區的房屋所有權證。這種回遷房可以用於二手買賣或租賃交易，因為在二手交易過程中，房產證是房管局認可的，並受其監管。所以回遷房的房產證可以正常過戶，對於購房者來說很有保障，不需要有其他顧慮。還有壹種情況，業主只有開發商的動遷協議，這就需要購房者多加思考了。這類房屋的業主只有開發商的動遷協議，做二手交易時不能在房產交易所過戶、更名。由於搬遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，房委會尚未批準這項協議。所以交易時雙方只能在公證處做公證交易，房產所有權證出來後才能做真實過戶交易。