最新住房抵押貸款利率在限制購房和貸款限制的影響下，各地銀行第壹次住房貸款利率的下調程度不壹。目前，我國的第壹套住房貸款利率已經達到了5.38%，而目前的利率水平在5%到20%之間。第二次住房貸款的利率壹般都會提高10-30個百分點。
目前，我國住房公積金貸款的基準利率是3.25%，而第二套住房的貸款利率則普遍上調了10%。
第二套住房的按揭數量是根據借款人的家庭（包括借款人及其配偶和未成年子女）來計算的。以公積金和商業貸款方式購房的住戶，在辦理二次按揭時，可視作二次按揭。
按揭利率的提高將如何影響房屋價格？首先，對於有剛需的住戶和投機客而言，銀行上調按揭利率並不是壹件好事，這就意味著他們購買房屋的花費將會上升。他們買了房子，每個月的貸款就會增加，還貸的壓力就會增加。此舉最直接的效果就是減少了購房者的購房意願，對遏制住房價格上升有利。
從短期來看，銀行按揭利率的提高和房屋價格的緩慢增長有助於控制對房產的過度投資。長期而言，若按揭利率維持不變，則房屋價格亦能維持不變，亦能維持不變，有利於剛性需求。當然，價格的走勢是由很多因素所決定的，比如人口流動，地方樓市政策，貨幣貶值等等，這些都是不能確定的。
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