1.年齡在18-55歲之間（條件優秀者年齡可適當放寬），具有完全民事行為能力；
2.能夠提供招商銀行認可的財產作為抵押物；
3.有合法穩定的收入來源並有償還能力；
4.良好的個人信用；
5.招商銀行規定的其他條件。
二、銀行房地產抵押貸款申請材料
1.身份證、結婚證或戶口本；
2.營業執照、組織機構代碼證、公司章程（貸款用於消費的可省略）；
3 .資產或其他財力證明；？
4.經營場所證明（貸款用於消費的可省略）；
5.擔保證明:擔保物所有權的證明。如果有共有人，還需要提供共有人同意抵押或要求共有人簽署抵押合同的聲明。提供其他輔助擔保方式的，還需提供相應的證明材料。
三、銀行住房抵押貸款的處理流程
1.復制基本信息並帶上原件。財產所有人的夫妻雙方必須在場。房產上只寫壹個人的名字，夫妻雙方都要在場。結婚時，貸款人也必須在場。
2.簽字寫貸款申請無非就是寫地址單位的收入等。，並撰寫審批材料。（5個工作日）
3.銀行審核通過後，簽訂貸款合同，銀行會安排評估公司在下午或什麽時候拍照。
4.當銀行的人可以知道如何去房產局進行抵押登記時，首先檢查檔案然後進行抵押登記。
5.房產局準備證書需要7個工作日。
6.房產局抵押登記確認後，銀行會拿到他項權證。
7.銀行貸款。
4.銀行房地產抵押貸款需要多長時間才能放款？
壹般銀行貸款的審批時間約為15個工作日。每個客戶的情況都不壹樣，銀行放款的時間與申請人提交的申請材料的完整性和申請人的信用資質有關。