具有完全民事行為能力的中國公民、具有中國大陸居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、具有中國大陸居留權的具有完全民事行為能力的外國人，均可申請貸款購房。
但是房貸能不能批下來主要看以下幾點:
1，首先要有穩定的收入，保證能償還貸款本息，信用良好。
2.該房屋具備合法有效的建造、大修、購房合同及貸款銀行要求的其他證明文件。
3.有購房總價款30%的資金支付房屋首付款。
4.貸款銀行規定的其他條件。
擴展數據:
最高貸款額為所購(建造或大修)房屋總價或評估值(以較低者為準)的80%；貸款期限壹般不超過30年。
貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。還款方式貸款期限壹年以上的住房貸款有兩種還款方式:等額本金還款法和等額本息還款法。
百度百科-個人住房貸款