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最優惠房貸利率已降至4.4%。貸款利率下降和it有什麽關系?

最優惠房貸利率已降至4.4%。貸款利率下調和it有什麽關系?我覺得可以從房貸利率來觀察房地產市場的政策。壹般情況下,貸款利率與房價成反比。政府要抑制房價,就會提高房貸利率,增加貸款成本。如果政府希望房價回升,就會降低貸款利率。住房抵押貸款由政府提供,讓每個人都可以杠桿化少量首付來完成資產配置。銀行貸款利率下調不代表理財產品收益會下降,要看是什麽樣的理財產品。

接下來分為不同的理財產品進行詳細分析。傳統的銀行固定收益類理財產品,如期限固定、門檻在5萬元以上的產品,收益率通常會同步下降。原因是這類產品的資金最終都用於銀行貸款賺取息差。如果貸款利率降低,理財產品的收益必然會降低,否則銀行賺得少或者虧損。如果銀行銷售的信托產品投資於壹些非目標資產,比如房地產、政府基建、ppp等項目,貸款利率下調時這些新開發產品的收益率也會下調,因為社會平均融資成本會降低。

如果是銀行發售的基金產品,具體來說是貨幣基金產品,類似於余額寶,貸款利率下調時,產品的收益也會同步下降。原因是貨幣基金的主要投資標的是銀行的同業存單。貸款利率下調時,銀行同業存單利率也將同步下調。如果是銀行發售的基金產品,具體來說是債券基金產品,債券基金產品的收益率會整體上升。原因是貸款利率下調時,債券利率也會下調,債券價格與債券利率成反比,所以貸款利率越低,債券價格越高,所以債券基金收益率越高。此外,銀行銷售的其他理財產品,壹般與貸款利率關系不大。

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