二手房貸款流程：
1、提交貸款所需材料：身份證、戶口本、收入證明、6個月內銀行流水、銀行儲蓄卡，要提交購房合同。
2、銀行對申請房進行估價。
3、審批，通過後銀行會出具批貸函。
4、過戶，需雙方本人到不動產登記機構將原房產證換成不動產權證。
5、將不動產權證抵押給銀行。
6、放款。
房貸還清了需要辦哪些手續：
1、如果房貸已經全部還清了，那麽需要和銀行辦理結清手續。
2、在辦理貸款的時候自己的他項權證是抵押在銀行這邊的，如果不把這個證件取出來，那就不能代表房子是真正屬於自己的，所以需要去銀行辦理註銷手續才行。
3、除了要辦理結清手續以外，自己還要帶上房產證，自己的身份證以及他項權證到房管局去辦理註銷登記手續才行。
有時候可能有些人會選擇提前償還完貸款，在提前償還完所有貸款之後，相應的程序也是壹樣的。
房貸利率下調，已貸的怎麽辦？
利率調整日這壹年，繼續執行之前的借款利率，下壹年按照調整後的利率執行，重新計算每月應還款的本息，這種利率的規定不僅是針對住房貸款，其他種類的借款也是如此。
住房貸款劃撥後，若遇到銀行利率調整。
1、貸款時限小於壹年的，執行原來的合同利率。
2、貸款時限大於壹年的，大部分在下個年度1月1日起執行新的利率，少部分銀行實行的是借款發放時間滿整年數之日後，按照新的利率執行。
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