例如，壹套實際轉讓成交價為80萬元的房屋，買賣雙方私下簽訂協議後向房管局和稅務機關提交的轉讓價格為60萬元。這樣就可以輕松避免剩余20萬元的差價產生的營業稅、個稅和土地增值稅。
專家提示:雖然表面上看起來避免了壹些稅費，但對賣方來說最大的風險是買方的誠信。盡管私下協議規定80萬元將分兩次支付，但如果買方未能按時付款甚至違約，那麽賣方將陷入尷尬境地。如果不催促，當然幾十萬塊錢會得不償失；但是，如果不能督促法院起訴，壹方面法院可能會因為這種交易行為的違反而將其判定為“無效合同”，另壹方面，由於賣方存在明顯的偷稅漏稅行為，將被給予壹定的經濟處罰，結果將是“偷雞不成蝕把米。”
■購買客戶的風險:
首先，“合同價低”的銀行貸款實際占比也將降低。例如，如果房子是80萬元，實際銀行貸款金額為56萬元，首付為24萬元。對於壹套60萬元的房子，實際銀行貸款金額為42萬元。按此計算，除了客戶要支付的654.38+0.8萬元定金外，還需要補充合同價格低造成的20萬元差額，即38萬元。對於買房的客戶來說，這無形中增加了買房的成本。第二，買方“降低合同價格”也有同樣的風險。
專家提示:如果買方實際支付了80萬元購買這套房子，但現在購房合同上的價格是60萬元，那麽買方在將來轉手時必須支付20萬元的差價。因為，根據政策，當房地產轉讓時，根據出售房屋的收入與購房合同中簽訂的價格之間的差額計算稅收。假設這套房子的未來售價為654.38+0萬元，按照其實際售價80萬元計算，客戶在轉手時只需繳納20萬差價的稅款。但是，如果按照60萬元的合同價格計算，房屋在轉售時必須支付40萬元的稅收差額。可見是有風險的。此外，該國出售房屋的稅收政策是多變的，因此很難保證其未來的稅收政策不會發生變化，未來買家可能會為此付出更多。