認可的範圍是家庭，由本人、配偶、未成年子女三種人組成。第三套房也是壹家人，不能證明是二套房。那是第三套房。個人名下壹套商業貸款已還清，另壹套公積金貸款也已還清。
借款人想用公積金貸款再購買壹套房產，按公積金新政策規定視為三套房，按三套房貸款政策執行。首套房貸公積金貸款，二套房貸商業貸款，二套貸款也準備用商業貸款。這種情況肯定會算三套。
擴展數據:
第三套房的鑒定介紹如下:
夫妻，婚前壹方使用商業貸款買房，另壹方使用公積金貸款買房。婚後，兩人想以夫妻名義借款。按照新政，雖然婚前都是個人貸款。
因為央行征信系統裏有記錄，以夫妻名義買房還是會算第三套房。夫妻，壹方婚前有房但未貸款出售，另壹方已用商業貸款為父母買房，婚後以無貸款壹方的名義再用公積金貸款買房。
人民網第三套房-昆明公積金貸款如此確定。
百度百科-第三套房政策