妳和開發商之間的關系是房屋買賣合同，這是最簡單的，但妳簽訂的預售合同涉及商業貸款，並且已經在房管局備案，這是可信的，表明妳已經是這套房子的所有權人，這可以在網上公示系統中查詢到，以防止開發商將這套房子出售給不知情的第三人；您和銀行在網上簽署了合同中約定的商業貸款條款，並且您已經支付了30%的首付款。請註意，妳的錢沒有給開發商，而是給了銀行，銀行全額給了開發商，所以妳和銀行之間的商業貸款合同已經成立。
妳和開發商之間的關系是房屋買賣合同，這是最簡單的，但妳簽訂的預售合同涉及商業貸款，並且已經在房管局備案，這是可信的，表明妳已經是這套房子的所有權人，這可以在網上公示系統中查詢到，以防止開發商將這套房子出售給不知情的第三人；您和銀行在網上簽署了合同中約定的商業貸款條款，並且您已經支付了30%的首付款。請註意，妳的錢沒有給開發商，而是給了銀行，銀行全額給了開發商，所以妳和銀行之間的商業貸款合同已經成立。
第二，可以改成公積金貸款或者組合貸款。
前提條件是取消預售合同備案，重新簽訂房屋買賣合同，重新約定貸款方式及金額、期限和貸款人。但是，請註意此操作需要壹些時間。如果在此期間房價大幅上漲，開發商可能不會按原價把房子賣給妳，所以這是壹個風險，妳需要自己衡量壹下，因為公積金貸款的利息確實便宜得多。
前提條件是取消預售合同備案，重新簽訂房屋買賣合同，重新約定貸款方式及金額、期限和貸款人。但是，請註意此操作需要壹些時間。如果在此期間房價大幅上漲，開發商可能不會按原價把房子賣給妳，所以這是壹個風險，妳需要自己衡量壹下，因為公積金貸款的利息確實便宜得多。