抵押貸款最高額度為654.38+05萬元，核定額度為銀行對抵押房產估值的50%-70%。商品住宅最高可獲得房產估價70%的貸款，商店和辦公樓最高可獲得房產估價60%的貸款，工廠最高可獲得房產估價50%的貸款。
擴展數據:
抵押房地產借款人申請第三方抵押貸款時，貸款機構對借款人自身貸款有要求，但對第三方抵押物持有人也有要求:
1.第三方抵押物持有人需要提供:身份證、戶口本、結婚證、產權證等材料；
2.第三方抵押物的持有人需為具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18-60之間；
3.第三方抵押物必須符合銀行要求，壹般為房齡小於15年的可上市交易商品房；
4.第三方抵押物的持有人應當如實提供個人信用報告，證明其是否負債以及是否具有良好的信用記錄。
5.第三方抵押物持有人有穩定的經濟收入，自願為借款人提供擔保，並在借款人無力償還時幫助其償還本息。
6.本行的其他要求。
百度百科-住房抵押貸款
鳳凰城。住房抵押貸款的五大誤區