法律分析:1。在銀行辦理按揭貸款:要看當地房貸部門。有的城市，房貸部門會把房產證原件收回，然後給銀行出具抵押證明，還款的時候再去房貸部門解除抵押，然後把原件退回。此外，有的城市房貸部門不會收繳房產證原件，而是會在原件備註欄註明房產已於某日抵押給某銀行，債權有多少，原件會退回，其他權證會發給銀行。2.民間融資借貸:民間融資債權人壹般都是先拿著它去抵押部門辦理抵押手續再放貸，和銀行的程序壹樣。
法律依據:《中華人民共和國民法》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押: (壹)建築物和其他土地附著物；(二)建設用地使用權；(三)海域使用權；(4)生產設備、原材料、半成品和產品；(五)正在建造的建築物、船舶和航空器；(六)交通工具；(七)法律、行政法規未禁止的其他財產。抵押人可以將前款所列財產壹並抵押。
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