2.兩筆貸款必須同時進行:因為公積金和商貸的審批部門不同，所以兩個部門都需要審批後才能放款。合同約定的放款時間壹般是買賣雙方約定的，與公積金中心無關，公積金中心不負責。
3.利率不壹定比純商業貸款低:純商業貸款通常可以打八五折，即使未來基準利率發生變化，這樣的折扣也不會改變。相反，組合貸款中商業貸款的浮動部分是永久性的。
4.必須在同壹家銀行:申請組合貸款時，必須在同壹家銀行申請公積金貸款和商業貸款，還必須到指定銀行，且必須同時滿足商業貸款和住房公積金貸款的政策要求，否則首付比例和貸款利率標準都會上浮。