首先，原因:
在貸款還清之前，業主不能享有完全的房屋處置權。
第二，解決方案:
首先，還清當前的抵押貸款，然後申請抵押貸款。還款後，您獲得了該房產的產權，您可以進行第二次貸款。如果現有資金不足，可以先找墊付公司貸款償還銀行貸款，再次辦理抵押貸款後再把錢還給墊付公司。
三、二次抵押的辦理條件:
1.用於二次抵押的房屋必須是現有房屋；
2.該房產已完成抵押登記，經辦銀行為該房產的抵押權人；
3.房子已經投保，保單原件由銀行托管；
4.該房產二級抵押貸款余額低於當前房價的70%；
5.借款人具有完全民事行為能力、穩定收入和良好信用；
6.該物業應為高品質住房和具有巨大市場發展潛力的商品房。
擴展數據:
第壹，房屋二次抵押的金額。
1，貸款金額=房屋價值*抵押率-原貸款本金余額；
2.房屋的價值與房屋的原始購買價格和二次抵押時的評估價格進行比較，以較低者為準。有住房抵押的二次貸款抵押率不得超過70%；以商業樓宇抵押的二次貸款抵押率不得超過50%。
二、房屋二次抵押的期限
兩筆抵押貸款的期限取決於貸款的用途。用於個人消費貸款的，期限不超過5年，用於個人經營貸款的，期限不超過3年，貸款到期日不超過首筆按揭貸款到期日。
參考資料:
鳳凰網訊房子可以二次抵押嗎？鳳凰城。抵押貸款尚未償還。我可以做第二次抵押貸款嗎？