壹般情況下，農村自建房是沒有辦法申請抵押貸款的，因為這種房子往往沒有房產證，只有土地證。對於金融機構來說，要明確這個房子的產權歸申請人所有，才能給大家提供貸款服務。而且這種沒有房產證的自建房市場價值比較低，即使大家都想降價出售，也未必是壹件容易的事情。所以在農村很難實現自建房的實現，這也是很多小夥伴寧願多花錢在城裏買房，也不願少花錢在農村老家建房的原因之壹。其實在我們的生活中，不僅自建房不能申請按揭貸款，其他壹些類型的房子也不能申請。
對於壹些產權不清或者有糾紛的房子，壹般金融機構是不會受理的，所以大家想申請按揭貸款基本都會被拒。這種房子最常見的情況是離婚的房子沒分，房主把房子抵押了。另外，金融機構也不會接受壹些比較老的老房子。雖然我們生活中有很多20年以上的房子，但是對於金融機構來說，只要是20年以上的房子，風險系數都比較高，所以他們會拒絕貸款給大家。
如果是正常的商品房，沒有房貸，房子也不舊，可以申請按揭貸款。