1.地下車庫可以改成營業用房嗎？
地下車庫不能改造成商務房。業主要將住宅、車庫改為經營場所，必須先征得相鄰業主(整棟樓)的書面同意，經所有相鄰業主簽字同意後，方可辦理營業執照。《民法典》第二百七十九條業主改變住宅用途的限制條件業主不得違反法律、法規和管理規約將住宅改變為經營性用房。業主將房屋變更為經營性用房的，除遵守法律法規和管理規約外，還應當經有利害關系的業主壹致同意。
2.車庫可以抵押嗎？
車庫可以申請抵押貸款，但需要滿足壹定的條件:
1.車庫條件，車庫必須有產權，並能辦理產權證；
2.貸款條件，可以用商業貸款模式，但不能用公積金貸款；
3.時間條件，車庫不同於商品房，貸款期限不允許超過5年；
4.個人條件，需要保證個人信用好，收入好，資料齊全。
3.民法典車庫沒有產權證可以買賣嗎？
民法典車庫沒有產權證不能買賣。沒有產權證的車位有兩種:壹種是公攤面積包含的車位，屬於全體業主，不能購買，但可以出租；另壹種是人防車位，屬於人防工程，屬於國家所有，這種車位是不能購買的。根據《中華人民共和國民法》第二百零九條規定，不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，經依法登記後生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。