未還清貸款的房子怎麽賣?
買賣未還清貸款房產，有以下幾種途徑可供選擇：
1、轉按揭：
這是在中最簡單直接的壹種方法，通俗地講就是把個人住房出售或轉讓給第三人，同時申請辦理變更借款期限、變更借款人或變更物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款：
這是武漢市當下中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下壹步交易。
3、利用來繳清剩余貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出壹定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
實踐中，對於還有貸款的房屋，其實也是允許進行買賣的。但此時需要對房屋上面剩余的貸款作出處理。當事人可以選擇進行轉按揭，或者購房者繳清剩余貸款，再不然就是購房者向銀行申請貸款來繳清剩余貸款。不管選擇哪種方式，可能大家都看到了購買這樣的房屋其實並不是那麽容易的事情，就算是在購房流程上面，相對而言也是比較繁復的。