2.評價。三方約定的時間由銀行指定的機構評估。到了約定的時間，房產中介去房管所做評估。評估後，向銀行提交評估報告。交易方需要支付評估費。評估時間通常為3到5天。
3.銀行工作人員審批。銀行人員將對貸款申請資格進行審查，如果符合要求，銀行將根據評估價格和綜合貸款資格批準貸款金額和期限。壹般來說，審批過程需要5個工作日左右，書面銀行的審批速度會更快。
4.轉移。批準後向賣方支付首付款。雙方及銀行人員持首付款憑證、銀行的抵押申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理產權過戶。當天完成過戶，20個工作日後即可拿到房產證。
5.房地產抵押登記、保險手續和銀行貸款。領取房產證後需要辦理抵押登記和保險，需要繳納保險費。貸款發放後，銀行放款至賣方賬戶，買方按合同約定按期償還本金。