1、使用年限不同
非住宅壹般就是工業用地或者是綜合用地，還包括有商業用地，工業用地，綜合用地的使用年限是50年，商業用地的使用年限是40年，而住宅用地的使用年限是70年。
2、使用功能不同
住宅僅限於居住所用，不能夠用於商業營業，而非住宅用地，壹般用於工業、金融、醫療、衛生、科研等等。
3、貨款要求不同
住宅用地上的房子是可以使用商業貸款，公積金貸款以及組合貸款的，貸款的時間也會比較長，最長有30年，非住宅用地只能夠選擇全款或者是商業貸款，最長也就只有10年的時間。
4、落戶規定不同
大多數的非住宅性質房屋不能夠落戶，也不能夠就近入學。
5、購房的條件不同
大多數的城市在購買住宅類住房的時候，需要滿足購房的條件，而非住宅類房子則不會影響購房資格的審核。
6、交易的稅費不同
首次購買住房能夠享受到壹定的優惠政策。
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