大多數情況下是銀行幫妳找好家，或者自己找家。然後妳通過正常交易過戶，下家在銀行辦理抵押貸款(妳這裏是法人抵押)。妳拿到錢，結清貸款(如果銀行需要辦理先減壓後還款的業務，很難得到批準，但只要銀行願意解決問題，幫妳，成功率很高)，妳的工廠轉給下家，下家用新的抵押貸款成立新的企業，然後還款。這時，銀行壹般的風險轉移方法。
至於妳說的錢，要分兩部分來看。首先妳需要歸還給銀行，然後妳需要更換銀行。根據我國相關法律，返還給銀行的那壹塊不屬於破產法的保護範圍，也就是說妳必須返還給銀行，銀行是第壹受益人。如果妳的抵押物抵押給了別人，按照受益人的順序逐壹償還。
再就是還款後能剩下的錢，按順序分配，比如工人工資福利，稅收罰款，其他債務。如果工人工資發了之後沒有剩余，下面就沒錢了，其他債務人交了稅和罰款也拿不到錢，等等。最後，如果還有剩下的，也是屬於妳的。另外，妳還要繳納個人所得稅。
悲劇。。。。