買賣雙方攜帶所有相關材料到銀行。領取並填寫二手房個人貸款申請表，填寫後將所有材料交工作人員審核。工作人員會對材料進行初步評估，給出大概的貸款金額和年限。最後三方約定時間，銀行聯系指定的房地產評估機構驗房評估。
二、銀行對申請貸款的房屋估價。
壹般銀行會由專業機構進行評估。壹般3-7個工作日出報，評估費壹般600元。
第三，銀行審批
銀行審查貸款申請人的資格。符合條件後，銀行根據房屋評估價格和綜合貸款人資質審批貸款額度和期限。審批通過後，銀行會出具貸款審批函，向賣方證明銀行同意貸款給買方，賣方可以放心將房屋過戶給買方。這個過程通常是7-10個工作日。
第四，交稅過戶，拿到新的房產證。
經批準後，買賣雙方可以轉讓所有權。從繳稅到取得新的產權證，大概需要1-10個工作日，各區縣不壹樣，看實際操作情況。
五、以銀行的財產證明作為抵押。
抵押登記，將產權證抵押給銀行，出具房屋他項權利證書。
不及物動詞銀行貸款
根據貸款合同，銀行會將貸款壹次性或分次劃入賣方在貸款銀行開立的存款賬戶。