住房公積金貸款計算是指根據個人住房公積金存款余額和月繳存額,計算個人所能獲得的住房公積金貸款總額,以及按照不同期限及利率計算月還款額的過程。
二、計算步驟
1.計算可貸款總額:根據個人住房公積金存款余額和月繳存額,可以計算出可貸款總額。壹般來說,個人住房公積金存款余額可貸款總額為其余額的三倍,月繳存額可貸款總額為月繳存額的十二倍。
2.計算月還款額:根據上述可貸款總額,可以計算出月還款額。根據住房公積金貸款利率和期限的不同,月還款額也有所不同。
三、住房公積金貸款利率
目前,住房公積金貸款利率壹般分為兩種:基準利率和基準利率上浮比例。基準利率壹般為4.9%,基準利率上浮比例壹般為3%,即終利率為7.9%。
四、住房公積金貸款期限
住房公積金貸款期限壹般為1-30年,不同期限對應的月還款額也不同。
五、住房公積金貸款還款方式
住房公積金貸款還款方式壹般有等額本息法和等額本金法。等額本息法是指每月還款額固定,每月還款額中的本金部分逐漸增加,利息部分逐漸減少;等額本金法是指每月還款額固定,每月還款額中的本金部分不變,利息部分逐漸減少。
六、住房公積金貸款申請條件
申請住房公積金貸款,壹般需要滿足以下條件:1.申請人必須是繳存住房公積金機構註冊的正式成員;2.申請人應當在繳存住房公積金機構有連續繳存滿12個月以上;3.申請人的貸款用途必須符合住房公積金貸款管理規定;4.申請人應當滿足住房公積金貸款審批要求。