住房儲蓄貸款是以存款形式發放的壹種住房貸款，是針對未參加公積金或已獲得公積金貸款但仍有資金缺口的購房人發放的壹種住房貸款。
貸款金額= [(借款人月工資總額+借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數(40%)-借款人現有貸款月還款總額]×還款能力系數(40%)-借款人現有貸款月還款總額]×貸款期限(月)。
按揭貸款的額度取決於借款人的存款能力和房子的需求。
房貸和公積金貸款的利率不壹樣。按揭貸款以央行貸款為主，而銀行貸款利率為3.25%。固定抵押貸款利率為3.3%。
此外，貸款期限也不同。按揭二三十年是可以的，按揭貸款最少兩年，最長16年。
貸款買房註意事項1。用公積金買房是最低的房貸利率，可以幫妳省下不少利息；
2.個人信用記錄。如果征信記錄有問題，會影響信用，嚴重的會被銀行拒絕；
3.保留借款合同及其他相關文件，以備日後註銷抵押；
4.還款後去銀行辦理抵押註銷手續，領取房產證；
5.如有還款困難，應向銀行提出延期，經銀行確認後方可辦理。
以上是關於住房公積金貸款和住房儲蓄貸款的區別以及貸款買房註意事項的主要內容。相信大家都有所了解，希望這篇文章能對大家有所幫助。