對購房者來說，了解2016常州房貸政策、常州商業貸款買房首付和利率是非常重要的，今天搜狐焦點常州地產特地搜羅2016常州商業貸款買房首付和利率的相關知識供購房者參考。
壹、商業貸款流程
①貸款預審：提交貸款材料；②貸款預審：銀行預審； ③簽訂貸款合同；④受理審批；⑤辦理抵押手續? ⑥銀行撥款
二、貸款比例
對購買首套自住房(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款比例不超過80%；前期已申請商業貸款，貸款還清後再申請還算首套住宅，貸款比例不炒作70%。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款比例不超過70%；
第三套住宅停貸。
三、需要準備的材料
貸款預批材料：1、身份證件（每人每件各1份，正反兩面復印件各4份，戶口不在本市的須另提供其他有效居留證件）、收入證明原件（個人年收入低於12萬元的，無需提供，個人年收入超過12萬元的，提供上壹年度的個人所得稅完稅證明）、《房屋買賣合同》、預付房款收據、婚姻關系證明或單身證明、房產抵押評估報告、***同借款人簽訂的明確***同還款責任的書面承諾。
提醒：需買方賣方夫妻雙方本人到場
四、個人貸款年限
目前，常州男性貸款年限最大值為60歲；女性貸款年限最大值為55歲。貸款最大期限=房齡+貸款年限≤30年
五、貸款利率
首套房首付20%-30%不等，利率為基準利率4.9%（5年以上）；二套房首付7成，利率上浮10%。
六、提前還貸的條件
1、還貸需要滿壹年才可提前還貸
2、每年最多可以還貸兩次
3、每次還貸金額不少於壹萬元
（以上回答發布於2016-11-10，當前相關購房政策請以實際為準）
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