住房抵押貸款主要用於購房；房地產抵押貸款主要用於商業和消費用途的資金周轉。
2、成本不同
主要在利率方面，按揭貸款又稱個人住房貸款，屬於商業貸款。抵押貸款是指借款人以壹定的抵押物作為擔保從銀行獲得的貸款。利率是中國人民銀行規定的基準利率。以前房貸利率買房有優惠。因為政策緊，額度小，利率不降反升。但抵押貸款的浮動性低於抵押貸款的浮動性。
3.法律關系的主體不同。
在抵押關系中，如果債務人是抵押人，法律關系的主體只有兩個，即抵押權人和抵押人。在抵押關系中，至少要有三個法律主體，即抵押人(銀行)、抵押人(買受人)、第三人(原房屋所有人)。
4.貸款利率不壹樣。
住房抵押貸款利率可以打折，當然也可以上浮，也可以按照基準利率執行；而房產抵押貸款壹般在基準利率上浮動。
5.貸款期限不同。
住房抵押貸款最長貸款期限可達30年；房產抵押貸款最長貸款期限可達十年。
6.所需的貸款信息不同
借款人申請住房抵押貸款必須提供首付款憑證、購房合同等材料；借款人申請房產抵押貸款，需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等材料。
7.貸款政策寬松程度不同。
住房按揭貸款比按揭貸款政策更寬松。
8、標的物風險責任不同。
抵押關系中抵押物的風險由抵押權人或抵押人承擔。在建築物抵押中，目標建築物的風險由房地產開發商承擔。法律差異。
9.目的不同
抵押人抵押的目的是為了盡可能的規避風險，盡可能的多借錢。這樣的目的是盡可能的保障收入。在法律和通常的理論中，按揭的受益人是房屋的所有權人，在法律上比抵押權人享有更多的權益。抵押人抵押貸款的目的是為其他項目提供貸款，包括個人購買其他房產、企業抵押貸款等。