1，不能進行買賣、贈與、置換、繼承、租賃、抵押等活動；
2、壹旦拆遷不能按照國家政策獲得全額拆遷補償；
3、可能面臨強制拆遷或拍賣的風險；
4.土地使用權期限屆滿，無法申請繼續使用土地的。
沒有房產證的商鋪能否退，要看具體情況。因為購買商鋪時，雙方已經簽訂了買賣合同。這份合同具有法律約束力。如果不違反合同，是不可能辦理退款手續的。不動產登記簿應當使用電子介質，暫時不具備條件的可以使用紙質介質。不動產登記機構應當指定不動產登記簿的唯壹合法媒介形式。
不動產登記簿使用電子介質的，應當定期異地備份，並有唯壹、明確的紙質轉換形式。不動產登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載於不動產登記簿。任何人不得損毀不動產登記簿，除依法更正外，不得修改登記事項。不動產登記工作人員應當具備與不動產登記相適應的專業知識和業務能力。
法律依據:《不動產登記暫行條例》第二十壹條。
登記事項記載於不動產登記簿時，登記即告完成。完成登記時，不動產登記機構應當依法向申請人頒發不動產權屬證書或者登記證明。